2026/05/30
家づくりQ&A
Q&A⑥ 土地によって家の総額は変わりますか？
土地によって家の総額は変わりますか？
家づくりの総額は、土地によって変わります。
同じ建物を建てる場合でも、土地の条件が変われば、必要な工事も変わります。
土地代だけを見て、
「この土地は安い」
「この土地なら予算内に収まる」
と判断するのは危険です。
土地の価格が安くても、建てるための工事費が多くかかれば、
最終的な総額は高くなります。
家づくりでは、土地代だけでなく、
その土地に家を建てるために必要な費用まで確認することが大切です。
Q. 土地によって、どんな費用が変わりますか？
A. 建物以外に必要な費用が変わります。
代表的なものは、
地盤改良費
上下水道の引き込み工事
外部給排水工事
造成工事
擁壁工事
解体工事
外構工事
測量費用
準防火地域による仕様変更
道路との高低差による工事
駐車場や進入路の工事
などです。
これらは、建物本体価格とは別に必要になる費用で、
いわゆる付帯工事ってやつですね。
同じ建物でも、土地の状態によって家づくりの総額は変わります。
安い土地が、結果的に高くなることもあります
土地価格が安くても、建物以外の費用が多くかかれば、家づくり全体では高くなります。
例えば、
上下水道の引き込みが必要
道路との高低差が大きい
擁壁が必要
古い建物の解体が必要
盛土、切土が必要
大型工事車両が進入できない
このような土地は、土地代以外の費用が大きくなります。
土地選びで大切なのは、土地価格だけではありません。
その土地に家を建てるために、総額でいくら必要になるか。
ここを見ることです。
準防火地域や境界にも注意が必要です
土地によっては、地域の指定や境界の状態によって費用が増えます。
例えば、準防火地域では、窓や玄関ドアなどに防火仕様が必要になります。
みやけ工務店では、準防火地域による増額は、
80万円〜160万円程度がよく出る価格帯です。
また、土地の境界が明確でない場合は、家屋調査や測量が必要です。
この場合、
20万円〜30万円程度の測量費用が発生します。
こうした費用は、土地情報だけでは分かりにくい部分です。
土地を検討するときは、建築に関わる条件まで確認する必要があります。
土地選びに不安がある場合はご相談ください
土地選びに不安がある場合は、私たちプロが下見調査を行います。
「この土地で本当に大丈夫か」
「余計な費用がかからないか」
「家を建てやすい土地なのか」
こうした点を、建築する側の目線で確認します。
不動産情報だけでは、建築費まで正確には判断できません。
家を建てる前提で土地を見ることで、後から発生する費用を把握しやすくなります。
土地を決める前に相談していただくことで、資金計画のズレを防げます。
まとめ
土地によって、家づくりの総額は変わります。
同じ建物でも、土地の条件によって、
地盤改良、上下水道、造成、外構、解体、擁壁、測量、防火仕様などの費用が変わります。
土地代が安くても、建てるための工事費が多ければ、最終的な総額は高くなります。
土地選びで大切なのは、土地価格だけを見ることではありません。
その土地に家を建てるために、総額でいくら必要になるか。
ここを見ることです。
みやけ工務店では、土地と建物を別々に考えるのではなく、
家づくり全体の総予算を見ながら、無理のない計画をご提案しています。
この記事を書いた人
三宅 大輔
■所有資格
2級建築士
1級建築施工管理技士
1級土木施工管理技士
■PR
三宅工務店 代表取締役。現場監督歴20年/営業歴12年。
家づくりの現場で、製図・測量・工程管理・職人手配・見積り・お客様対応まで、
住宅づくりの表も裏も見てきた経験を持つ。
現在は、営業・設計・見積り・不動産相談・広報まで幅広く担当。
みやけ工務店が大切にしているのは、ただ高性能をうたう家でも、
見た目だけを整えた家でもなく、
性能・間取り・施工内容・総予算のバランスが取れた、納得できる家づくり。
家づくりは、きれいなパンフレットだけでは分からない。
標準仕様に何が含まれるのか。
追加費用はどこで発生するのか。
土地によって総額はどう変わるのか。
現場では何に注意すべきなのか。
このコラムでは、住宅会社に都合のよい説明だけではなく、
建てる人が冷静に判断できるよう、
費用・性能・間取り・土地・施工の現実を実務目線で解説する。
「家は無理して背伸びして建てるものではなく、納得して建てるもの」
という考え方を軸に、みやけ工務店らしい家づくりの情報を発信する。
