イベント情報Event Info
どなたでもお気軽にご参加ください
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モデルハウス
家事ラク動線と吹き抜けリビングのモデルハウス見学会
開催日 2026/5/30（土）～ 時間 有人見学10:00~17:00 無人見学8:00～21:00 場所 鳥取市安長271-9 -
相談会オンライン予約承認制
移動時間０秒 オンライン相談会
場所 鳥取市 -
完成見学会T-G1予約承認制
【終了しました】家事ラク×開放感 奥様目線で考えた平屋/八頭町宮谷
開催日 2026/2/28(土)～2025/3/8(日) 時間 10：00～17：00 場所 八頭町宮谷
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外の暑さや寒さに左右されにくく、一年を通して心地よく過ごせる住まい。
この快適さを、モデルハウスでぜひご体感ください。
場所鳥取県鳥取市安長271-9有人見学10:00～17:00無人見学8:00～21:00お問い合わせ0120-24-6072
「家を建てるのは、お金に余裕のある人だけ」
——そんなふうに思っていませんか？
私たちは、家づくりを諦めかけている方にこそ、希望を届けたいと考えています。現実的な価格、無理のない資金計画、それでも妥協のない住まいを、お客様に寄り添いながら共にかたちにしたいと思っています。
家は特別なものではなく、もっと身近で、誰にでも手が届くもの。
そんな家づくりを、私たちは全力でお手伝いします。
ハピネスシリーズKANATA／NOZOMI／HARUKA／SAKURA＆HIRAYA
経済面・快適面・性能面にこだわった注文住宅｢ハピネス」シリーズと、開放感あふれる平屋をご紹介します。
あなたのご予算に合わせながら、こだわりとライフスタイルを詰め込むことができる注文住宅を、私たちがご提案いたします。
みやけ工務店では、本体価格に出来るだけ多くの工事費用を盛り込み、付帯工事費の計上を最小限度に抑えています。私たちは誠実に、明瞭価格にて提示いたします。
家族とのつながりを感じられる
平屋暮らし、憧れますよね
そんな方には
あなたにピッタリの土地が
見つけられるかも！
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中古住宅
《エアコンプレゼント》鳥取駅・小学校近くの好立地な快適生活！
住所 鳥取市行徳2丁目562 価格 2390 万円 土地面積 134.67㎡（40.73坪） 詳細を見る
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中古住宅
【趣のある木造建築】木のぬくもりに包まれる和の住まい
住所 鳥取市南隈 価格 2680 万円 土地面積 353.71㎡（106.99坪） 詳細を見る
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建売住宅
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住所 鳥取市浜坂7丁目1335-24 価格 2813.6 万円 土地面積 175.80㎡（53.18坪） 詳細を見る
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建売住宅
《エアコン🎉プレゼント》家事ラク動線とたっぷり収納で、すっきり暮らせる3LDK
住所 鳥取市吉成南町1丁目640-14 価格 2830 万円 土地面積 133.73㎡（40.45坪） 詳細を見る
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みやけ工務店では
見積りもプランニングも無料です。
まずはお気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ0120-24-6072
みやけ工務店
〒680-0914 鳥取市南安長1丁目3番9号
営業時間 9時～17時
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思い出はそのままに、住まいをアップデート
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建てた後も、しっかり寄り添います
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よくあるご質問Q&A
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Q 注文住宅で坪単価以外に必要なお金は？A
注文住宅で坪単価以外に必要なお金は？
「坪単価○○万円！」
住宅会社の広告などでよく見る言葉ですが、
実は“坪単価だけ”では家は建ちません。お客様からも、
「結局、総額はいくら必要なんですか？」
というご質問を非常に多くいただきます。
今回は、注文住宅でよく誤解されやすい
「坪単価以外に必要なお金」について、簡単にご説明します。Q. 坪単価以外に必要なお金って何がありますか？
A. 代表的なものとしては、
大きく分けて「付帯工事費」と「諸費用」があります。付帯工事費は、家を建てるために必要な周辺工事の費用です。
原則として工務店が請け負う工事費になります。一方、諸費用は、登記・保険・銀行費用など、
工務店が直接請け負う工事ではなく、
建築工事請負契約には含まれない費用です。
一般的に、建築費用の10%程度が目安と言われています。【付帯工事費】
解体工事費
外構工事費
地盤改良工事費
外部給排水工事費
オプション追加費【諸費用】
カーテン・エアコン費
家電・家具新規購入費
登記費用
火災保険
銀行関係費用
土地関係費用（仲介料など）
つまり、住宅会社でよく表示される「坪単価」は、
建物本体価格を指しており、
それ以外にも付帯工事費や諸費用が必要になります。「思ったより高くなった…」が起こる理由
家づくりでよくあるのが、
「広告の金額を見ていたけど、最終的にはかなり上がった」
というケースです。
これは、最初から騙そうとしているというより、
地盤状況
土地条件
希望オプション
設備グレードなどによって、必要な費用が変わるためです。
特に平屋の場合は、
基礎面積
屋根面積が、同じ面積の2階建てより増えるため、
坪単価が上がるのです。大切なのは「坪単価」より「総予算」
実際の家づくりでは、
「坪単価が安いか」
よりも、
「最終的に総額でいくら必要か」
の方が大切です。
例えば、
外構をどこまで行うか
エアコンを含むか
太陽光を載せるか
オプションをどこまで入れるかによって、総予算は大きく変わります。
補助金を利用するなど、
費用を抑制する手段もあります。ただし、補助金を利用する場合には、
「太陽光発電の設置が必要」
「一定以上の耐震性や省エネ性能が必要」など、条件を満たすために、
標準仕様外の追加投資が必要になる場合があります。補助金額だけで判断するのではなく、
そのために必要な追加費用も含めて、
最終的に得になるかどうかを考えることが大切です。三宅工務店の考え方
みやけ工務店では、
「建てた後に予算が大きくズレないように」
を意識しながら、お話を進めています。もちろん、注文住宅なので内容によって増減はあります。
ただ、
何が必要で
どこまでが標準で
何が追加になるのかを、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
まとめ
坪単価は、家づくりの目安にはなります。
ただ、それだけで総額を判断すると、
「思っていた金額と違った」
という事にも繋がります。
家づくりでは、
「建物価格」だけでなく、
付帯工事費と諸費用まで含めた
“総予算”で考えることが大切です。みやけ工務店では、
建物価格だけでなく、
付帯工事費や諸費用も含めた総予算を意識しながら、
家づくりのご相談をお受けしています。
鳥取県で新築･一戸建てを
ご検討中の方はみやけ工務店へ｡みやけ工務店は、鳥取県で「ムリしない、妥協しない、誠実な家づくり」をモットーに、無理のない価格と暮らしやすさを両立した住まいをご提案しています。鳥取で新築・一戸建てをお考えの方はぜひみやけ工務店へ。土地探しから新築一戸建てまでトータルサポートいたします。注文住宅・分譲住宅のご相談はもちろん、土地探しから資金計画まで、家づくりに必要なすべてをサポート。お金に関する不安にも丁寧に寄り添い、透明性のある価格提示を徹底しています。また、ライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。豊富なプランから、あなたのライフスタイルやご予算にぴったりの間取りをご提案。一棟一棟、誠実に、丁寧につくり上げていきます。そして充実のアフターサービスで建てた後も安心できる暮らしをご提供。「建てて終わりではなく、お引き渡し後もずっと安心して暮らせるよう、万全のアフターサポートをご用意しています。みやけ工務店は、鳥取で「自分たちらしく、ムリのない家づくり」を目指すご家族に、身近で頼れるパートナーでありたいと考えています。 あなたの「つくる」「叶える」「暮らす」を、私たちと一緒に始めませんか？
LOCATION
会社所在地
株式会社三宅工務店
所在地：〒680-0914
鳥取市南安長1丁目3番9号営業時間：9：00～17：00
TEL：0857-24-6027
対応エリア：
■鳥取県
鳥取市,倉吉市,岩美郡,岩美町,八頭郡,若桜町,智頭町,八頭町,東伯郡,三朝町,湯梨浜町,琴浦町,北栄町
※鳥取県西部も一部対応 米子市,西伯郡,日吉津村,大山町,南部町,伯耆町,日野郡,日南町,日野町,江府町
■兵庫県
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