坪単価じゃ分からない！実際いくらで建てられるの？

坪単価〇〇円って表示はよく目にするけど、実際のところ総金額はいくらになるの？

新築住宅を考える際、とても多い質問です。
また「800万円～からのお家作り」「月々2万円台からお支払い可能！」など、“安すぎるけど本当か。。？”と半信半疑なものまであったりして、ますます坪単価が不可解になっています。

よく見かける坪単価〇〇円は本体価格を指します。弊社も同じです。
本体価格とは単純に、建物を構成する材料費と施工費用とお考え下さい。
家を建てるにはこの「本体価格以外」に、様々な費用が掛かります。

いわゆる付帯工事費が必ず別途計上されます！

外部給排水工事費、上下水道本管取り出し工事費、地盤改良工事費、外構工事費、オプション工事費、準防火対策工事費などがこれに当たります。
その金額もケースバイケースで様々、一律価格とはなりません。

そして、施工会社によって本体価格に含まれるものが違います。
各社自由に配分を設定しています。ここが重要な、要注意ポイントです。
A社の本体価格には、設計費と仮設工事費と現場管理費と近隣対策費は含まれているけれども、B社には含まれておらず付帯工事費として計上されるといった具合です。
キッチン・バス・トイレなど必須住設機器でさえ、付帯工事計上している会社もあります。
極端な例を挙げますと。。

同一条件・内容で総額2,000万円の新築住宅（30坪）を。。

①A社は、本体価格1,800万円＋付帯工事費200万円＝2,000万円
②B社は、本体価格900万円＋付帯工事費1,100万円＝2,000万円

と提示することが可能なわけです。

本体工事費に何を含むかは各社が自由に設定できますから、こういう事態も普通に起こり得ます。
そして例②であれば、本体価格900万円をことさらに強調して広告することも可能です。
30坪で本体価格900万円ですから、「坪単価30万円！！」なんてセンセーショナルな見出しだって打てちゃいます。
これだと、お家が格安で建てられるような錯覚に陥っちゃいますよね。
グレーゾーンぎりぎりな表示かな？と個人的には思っていますし、こういう表記をする会社は信用しがたいですよね。

出来るだけ多くの費用を本体価格に含め、付帯工事費での計上を減らしたほうが坪単価がよりリアルに、かつ信頼できるものになります。
もちろん弊社は本体価格に出来るだけ多くの工事費用を盛り込んで、付帯工事費の計上を最小限度に抑えています。